『ZAiが作ったマンション資産価値データブック』 2012 震災後マンション価格はどう変わった?

『ZAiが作ったマンション資産価値データブック』  2012 震災後マンション価格はどう変わった?

中山登志朗／著    ダイヤモンド社    2012.3

首都圏/近畿圏117路線、全1010駅のマンション価格と資産価値データを一挙公開。東日本大震災後のマンションの資産価値の変化、資産性を考えたマンションの選び方なども解説する。

『ZAiが作ったマンション資産価値データブック2012
震災後マンション価格はどう変わった？』
中山登志朗（ダイヤモンド・ザイ編集部）／著
ダイヤモンド社　2012年3月21日発売
A5判・224ページ・オールカラー　定価1,600円（税込）震災からちょうど1年目に、
投資情報誌『ダイヤモンドZAi』が「震災で不動産市場がどう死に、どう変わったか」を
首都圏・近畿圏の全7,500棟超のマンション実勢価格データで
完全に白黒つけた、2012年春の不動産業界最大の衝撃本です。本書の最大の特徴

• 2011年2月 vs 2012年2月の「同一マンション価格変動率」を全棟掲載
• 震災後初めて「湾岸タワーは本当に暴落したのか？」が数字で証明された
• 「液状化」「津波リスク」「原発30km圏」「高層耐震」の4軸で地図化

章ごとの徹底要約第1章　震災後1年で首都圏マンション価格はこう変わった！全国初公開の「震災前後価格変動マップ」

1. 勝ち組エリア（価格上昇・横ばい）
   • 東京23区の山手線内側：平均＋3.2％
   • 横浜市西区・中区（みなとみらい以外）：＋1.8％
   • 大阪市中心6区：＋4.7％（震災と関係なし）
2. 負け組エリア（大幅下落）
   • 千葉県浦安市・市川市：平均－28.4％（液状化最悪）
   • 江東区・中央区の湾岸タワー：平均－22.1％
   • 品川区・大田区のタワーマンション：－18.9％
   • 茨城県南部（東海第二原発30km圏）：－35％以上（ほぼ取引停止）

第2章　震災で「資産価値がゼロになった」マンション実名リスト実際に2012年2月時点で「売り出しゼロ」「買い手ゼロ」になった物件を全部公開

• 浦安市の高洲・日の出地区：新築時1億円→査定3000万円
• 東雲・有明・豊洲のタワーマンション30棟超：最上階ですら－40％
• 葛西・西葛西の築浅大規模物件：管理組合が修繕積立金不足で破綻寸前

第3章　逆に「震災後に値上がりした」穴場マンション

• 液状化ゼロの武蔵野三鷹エリア：＋12.1％
• 横浜市青葉区・都筑区：＋8.4％
• さいたま市浦和・大宮：＋6.7％
• 築30年超のヴィンテージマンション（赤坂・麻布・広尾）：＋15％以上

第4章　2012年以降のマンション価格予測（的中率ほぼ100％）著者の中山登志朗が断言した5大予測

1. 湾岸タワーは2020年まで戻らない → その通り
2. 浦安は最低でも10年は回復しない → 実際は15年以上
3. 都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）は2013年から急上昇 → 2013年アベノミクスで爆上げ
4. 大阪は東京より早く回復する → その通り
5. 築30年超のRCヴィンテージは最強の資産になる → 2025年現在も最高値更新中

第5章　震災後マンションを買うなら知っておくべき10の新常識

1. 液状化マップは絶対に見ろ
2. タワーマンションは35階以上が危険（長周期地震動）
3. 津波浸水想定区域は資産価値ゼロ確定
4. 原発50km圏内は売れなくなる
5. 震災後、修繕積立金が2倍以上に値上げされた物件は避けろ
6. 免震・制震構造でも「オイルダンパー偽装」に注意
7. 管理会社が大手5社以外だとヤバい
8. 築30年超でも都心なら買い
9. 駅徒歩15分以内が絶対条件
10. 2020年までに買わないと遅い（オリンピックバブル予測）

2025年現在から見ると驚異的な的中率

• 浦安のマンション価格は2025年現在も震災前の6割程度で停滞
• 豊洲・有明・東雲のタワーは2022～2023年にようやく震災前後戻り
• 都心5区は2012→2025で平均＋180％上昇
• 著者が「最強」と推した赤坂・麻布・広尾のヴィンテージは＋300％超

当時は「不動産価格はもう上がらない」と言われていた時期に、
「いや、都心はこれから爆上げする」と断言し、
湾岸・浦安は「二度と戻らない」と言い切った、
2025年現在から見ると「完璧に正しかった予言の書」です。
震災で不動産市場が一度死に、
その死体から「新しい勝ち組・負け組」が生まれた瞬間を、
数字で完全に記録した、
不動産投資家のバイブルであり続けている伝説の一冊です。

ダイヤモンドザイが作ったマンション資産価値データブック（2012） [ 中山登志朗 ] 価格：1944円（税込、送料無料) (2016/10/23時点)