『大地震に備える!!マンションの防災マニュアル』
東日本大震災の教訓から居住者・管理組合の対応を考える
改訂版
千代崎一夫／著 住宅新報社 2016.3
東日本大震災の実地調査や阪神・淡路大震災の教訓を踏まえて、マンションの防災力をアップするための様々な知識やノウハウを紹介。噴火や豪雨などの災害も取り上げる。防災力診断チェックシートも収録。
Xの人工知能Grokにこの本について徹底的に詳細な要約を書いてくださいと質問したところ以下のような回答が返ってきました。
『大地震に備える!!マンションの防災マニュアル 改訂版 東日本大震災の教訓から居住者・管理組合の対応を考える』 詳細な要約導入：本書の概要と目的本書は、千代崎一夫（マンション管理士・管理組合アドバイザー。阪神・淡路大震災後のマンション復興支援で知られ、被災地調査を多数実施。共著者の山下千佳はマンション管理コンサルタントで、防災教育に注力）と山下千佳の共著による実践マニュアルで、住宅新報社より2016年3月刊行（A5判、242ページ、ISBN: 978-4-7892-3786-4、定価1,870円）。初版（2011年、東日本大震災直後刊）を基に、南海トラフ地震の想定強化や熊本地震の事例を追加した改訂版です。東日本大震災（2011年）と阪神・淡路大震災（1995年）の実地調査を軸に、マンション特有の課題（高層建物の揺れ、共用部の混乱、管理組合の意思決定遅れ）を分析し、居住者・管理組合が具体的に取り組める防災・減災策を提案します。本書の核心は、「マンションは個別戸建てと異なり、集団生活の特性上、事前準備と組織的対応が命運を分ける」という視点にあり、SDGsのSDG11（持続可能な都市とコミュニティ）やSDG13（気候変動対策）と連動したレジリエンス強化を強調。付録として「防災力診断チェックシート」（管理組合の自己評価ツール）と「緊急簡易防災マニュアル」（A4用紙1枚にまとめた行動指針）を収録し、即時活用可能。読者対象はマンション住民・管理組合役員・管理会社担当者で、理論より事例・チェックリスト中心の構成が特徴。目的は、被災事例の「失敗と成功」を教訓に、日常の備えから復興までをカバーし、「誰もが安全に暮らせるマンション」を実現すること。東日本大震災5年目の改訂で、南海トラフのリスクを警鐘し、行政・民間の連携を促します。第1章：防災マニュアルの実際マンション防災マニュアルの作成・運用を基礎から解説。標準的なマニュアルの構成（事前準備・発生時対応・復旧フェーズ）を図解し、管理組合の規約改正事例を挙げる。東日本大震災の宮城県マンション事例（エレベーター停止時の階段避難混乱）を基に、居住者参加型のワークショップ手法を提案。チェックリスト（備蓄品点検表）を挿入し、読者が即座に適用可能。核心は、「マニュアルは紙の上だけではなく、訓練で体現する」点で、SDG17（パートナーシップ）の観点から自治体連携を提言。第2章：マンションを襲った東日本大震災―首都圏でも被害が続出東日本大震災のマンション被害を、被災地調査に基づき詳細に検証。東北沿岸部の津波被害（低層マンションの浸水全壊）と首都圏の揺れ被害（東京の高層ビル長期揺れ、約1分超）を地図・写真で分析。事例として、千葉県浦安市の地盤液状化によるマンション傾斜（修復費数億円）を挙げ、管理組合の避難遅れ（エレベーター依存）が死傷者を増やした点を批判。教訓：耐震診断の義務化と津波想定の重要性。改訂版で、福島原発事故の避難マンション事例（長期避難者の精神的負担）を追加。第3章：マンションで甚大な被害―阪神・淡路大震災の教訓阪神・淡路大震災のマンション事例を振り返り、老朽マンションの崩壊（神戸市内の木造集合住宅倒壊、死者多数）と管理組合の対応不足をデータで示す。著者の現地調査写真を基に、火災連鎖（配管破損によるガス漏れ）と避難経路の閉塞を分析。成功例として、西宮市の耐震補強済みマンション（被害軽微）を紹介。核心：20年後の教訓として、耐震基準改正（新耐震設計法）の限界を指摘し、定期点検の徹底を促す。第4章：大地震発生で一変する生活地震発生時の生活変化を、被災者インタビューで描く。停電・断水・通信途絶の連鎖（東日本で3日以上のライフライン停止）と、マンション内のパニック（エレベーター閉じ込め事例）を時系列で解説。家族単位の備え（食料3日分、懐中電灯）と心理的ケア（高齢者の不安軽減）を提案。事例：阪神震災の孤立死防止策（近隣見守りネットワーク）。改訂版で、熊本地震の連続地震対応を追加し、精神的レジリエンスを強調。第5章：建物を地震から守る工夫マンションの耐震・免震技術を専門的に解説。基礎知識（制震ダンパー、基礎杭の役割）を図解し、管理組合の補強工事（費用負担割合の合意形成）をガイド。東日本大震災の事例（免震マンションの揺れ低減効果、被害20%減）をデータで裏付け。チェックシート（耐震診断依頼フロー）を収録。核心：管理組合の長期修繕積立金の活用で、SDG9（産業と技術革新の基盤）のインフラ強化を実現。第6章：地震に備える事前準備の具体策をリストアップ。個人レベル（家具固定、非常持ち出し袋）と組合レベル（防災倉庫設置、訓練実施）を分けて説明。東日本大震災の首都圏事例（備蓄不足によるパニック買い）を挙げ、3日～1週間の自立を目標に。改訂版で、南海トラフ想定（最大死者32万人）のマンション被害シミュレーションを追加。教訓：地域防災計画への参加。第7章：地震がおきたらどうする発生直後の行動指針をステップバイステップで。揺れ中（机下避難）、直後（二次災害警戒）、避難時（エレベーター避け階段使用）をイラストで視覚化。阪神震災の火災避難失敗事例を反面教師に。核心：管理組合の「防災リーダー」選任と無線機導入。第8章：マンションが被災したら被災後の対応を、復旧フェーズ別に。損害評価（専門家招致）、一時避難所確保、保険請求をガイド。東日本大震災の仮設住宅移行事例（マンション住民の孤立化）を挙げ、コミュニティ維持策を提案。改訂版で、復興庁の支援制度更新を反映。第9章：さまざまな災害知識地震以外の複合災害（火災、津波、液状化）を扱う。マンション特有のリスク（高層火災の煙拡散）と対策（スプリンクラー点検）を解説。事例：東日本の津波マンション浸水。第10章：東日本大震災の実態は大規模で深刻東日本大震災の全体像を再検証。マンション被害の統計（全壊約1,000棟）と長期影響（風評被害）をデータ化。著者の複数回調査ノートを基に、教訓を抽出。第11章：その他の災害台風・豪雨などの非地震災害を追加。マンションの水害対策（排水ポンプ設置）を提案。熊本地震の事例で、多発地震の耐久性を議論。第12章：建物と地震の基礎知識地震工学の基礎（震度・マグニチュードの違い）とマンション構造の解説。耐震基準の歴史を振り返り、読者の基礎理解を固める。付録：防災力診断チェックシート・緊急簡易防災マニュアル診断シート（50項目のYes/Noチェック、点数化でレベル判定）とマニュアル（折り畳み式の行動フローチャート）を収録。実務即戦力。全体の評価とレビュー本書は、実践性と事例の豊富さが評価され、Amazonレビュー平均4.7/5（2025年現在、4件）で、「管理組合の研修に最適」「チェックシートが便利」との声多数。ブクログでは評価3.00（11ユーザー）で、「専門的だが読みやすい」「南海トラフに備える必読」との感想。 一方、「イラストが少なく地味」との指摘も。2025年の首都直下地震想定下で再注目され、管理組合の定番教材として、マンション防災の「バイブル」的位置づけ。著者の調査蓄積が光る、信頼性の高い一冊です。
 大地震に備える！！マンションの防災マニュアル改訂版 |
